Перейти к содержимому
| Название | ЖК «Симоновский Вал» |
|---|---|
| Застройщик | ФСК |
| Класс недвижимости | Бизнес |
| Адрес | Москва, ул. Новоостаповская, вл. 6а |
| Срок сдачи | IV квартал 2029 года |
| Количество корпусов | 3 |
| Этажность | 14–34 этажа |
| Площадь квартир | 34,3–112,7 м² |
| Стоимость квартир | от 20,72 млн ₽ |
| Отделка | Без отделки, предчистовая |
| Паркинг | Подземный |
| Проектная декларация | Наш.дом.рф |
| Проектная декларация, PDF | Скачать проектную декларацию |
«Симоновский Вал» — жилой комплекс бизнес-класса от ФСК в Южнопортовом районе Москвы. Проект расположен на улице Новоостаповской, вл. 6а, недалеко от Таганки и в 3,5 км от Кремля. Архитектура, благоустройство территории, приватный формат жилого пространства и развитая городская инфраструктура формируют комфортную среду для жизни в исторической части столицы.
В составе проекта предусмотрено 3 корпуса с квартирами площадью от 34,3 до 112,7 м². Покупателям доступны варианты без отделки и с предчистовой отделкой. На территории предусмотрен закрытый ландшафтный двор с водопадом, а для автомобилистов — подземный паркинг. Срок сдачи проекта запланирован на IV квартал 2029 года.
ЖК «Симоновский Вал» сочетает приватность жилого пространства с близостью к ключевым объектам городской инфраструктуры. Рядом расположены станции метро «Дубровка» и «Пролетарская», культурные и спортивные объекты, магазины и торговые центры. Концепция проекта дополнена инженерными решениями ФСК, включая увеличенные окна, центральную вентиляцию и кондиционирование, системы смягчения воды, шумоизоляцию и интеллектуальные системы управления.
| Стоимость квартир | от 20 717 200 ₽ |
|---|---|
| Ипотека | 22 программы, ставка от 0,6% |
| Рассрочка | 2 программы |
| Способы оплаты | 100% оплата, ипотека, рассрочка |
| Договор | ДДУ |
| Эскроу | Сбербанк (ПАО) |
В проекте представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры, а также европланировки. Площади позволяют выбрать компактный вариант для одного человека или просторную квартиру для семьи. Стоимость зависит от площади, планировки, расположения квартиры и действующих специальных предложений.
| Тип планировки | Площадь | Цена от |
|---|---|---|
| Студии | 34,3 м² | 20 717 200 ₽ |
| 1-комнатные | 40,5–73,3 м² | 25 367 968 ₽ |
| 2Е-комнатные | 61,2 м² | 27 232 564 ₽ |
| 2-комнатные | 54,8–81 м² | 27 652 080 ₽ |
| 3Е-комнатные | 57,4 м² | 31 416 626 ₽ |
| 3-комнатные | 76,5–112,3 м² | 33 711 102 ₽ |
Мы предлагаем несколько вариантов покупки, которые позволяют подобрать удобный способ оплаты квартиры. Специальные акции уже учитываются в стоимости отдельных предложений, а ипотечные и рассрочные программы помогают распределить расходы в соответствии с выбранными условиями.
«Симоновский Вал» расположен в Южнопортовом районе Москвы, на улице Новоостаповской, вл. 6а. Проект находится в исторической части столицы, примерно в 3,5 км от Кремля, рядом с Таганкой и основными городскими магистралями. Близость к центру позволяет сочетать спокойную жилую среду с доступностью культурных, деловых и торговых пространств Москвы.
Рядом находятся станции метро «Дубровка» и «Пролетарская», а также МЦК «Дубровка». В пешей и автомобильной доступности расположены монастыри и исторические объекты, театры, спортивные центры, торговые комплексы, парки и городские пространства. Такое расположение позволяет быстро добираться до ключевых районов столицы и пользоваться насыщенной инфраструктурой Южнопортового района.
Инфраструктура проекта сочетает собственные благоустроенные пространства с насыщенной городской средой Южнопортового района. На закрытой территории предусмотрен ландшафтный двор с водопадом, зоны для отдыха, прогулок и спорта. Концепция благоустройства рассчитана на жителей разных возрастов и позволяет проводить время на свежем воздухе, не покидая территории проекта.
За пределами двора доступны магазины, спортивные центры, образовательные и культурные учреждения, торговые комплексы и городские пространства. В непосредственной близости находятся исторические достопримечательности, парки и места для отдыха. Благодаря расположению рядом с метро «Дубровка», метро «Пролетарская» и МЦК «Дубровка» жители могут быстро пользоваться инфраструктурой разных районов Москвы.
Архитектурная концепция «Симоновского Вала» сочетает выразительный современный облик с характером исторического района Москвы. Проект включает три корпуса высотой от 14 до 34 этажей. Фасады выполнены в формате вентилируемых фасадных систем с использованием панелей, а увеличенные окна наполняют жилые пространства естественным светом и открывают панорамные виды на Москву-реку, центр города и окружающую застройку.
Внутреннее пространство продолжает архитектурную концепцию проекта. Просторные входные группы, гранд-лобби с камином и продуманные общественные зоны формируют выразительную атмосферу с момента входа в дом. Для жителей предусмотрены закрытый ландшафтный двор с водопадом, подземный паркинг и современные инженерные решения, включая центральную вентиляцию, кондиционирование, системы смягчения воды, шумоизоляцию и интеллектуальные сервисы.
Входные группы созданы как продолжение архитектурной концепции проекта и формируют выразительное первое впечатление. Просторные общественные пространства выполнены с акцентом на эстетику, комфорт и приватность: гранд-лобби с камином становится центральной зоной встречи и ожидания, а индивидуальный дизайн поддерживает премиальный характер жилого пространства.
Интерьеры входных групп дополняют концепцию «золотого стандарта» ФСК и продуманы для повседневного комфорта жителей. Пространства организованы таким образом, чтобы путь от входа в дом до квартиры был удобным и спокойным, а современные инженерные решения и скоростные лифты обеспечивали комфорт на каждом этапе.
Благоустройство «Симоновского Вала» формирует приватное пространство для отдыха, прогулок и активного образа жизни. Закрытый ландшафтный двор организован как многоуровневая среда с искусственными холмами, озеленением и выразительными архитектурными элементами. Центральным акцентом территории становится зона отдыха с водопадом и амфитеатром, создающая особую атмосферу спокойствия в окружении городской среды.
Пространство двора рассчитано на разные сценарии повседневной жизни: здесь предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны отдыха и прогулочные маршруты. Озеленение дополняют крупномерные деревья, а за пределами закрытого двора предусмотрена отдельная зона для выгула собак. Художественный образ территории поддерживают мозаичные панно, масштабный мурал и арт-объект при въезде.
Технологические решения «Симоновского Вала» соответствуют повышенному уровню комфорта бизнес-класса. В квартирах предусмотрены увеличенные окна, центральное кондиционирование и вентиляция, системы смягчения воды и повышенная шумоизоляция. Продуманная инженерия помогает поддерживать комфортный микроклимат, качество воздуха и спокойную атмосферу внутри дома.
Повседневное управление пространством дополняет система «Умный дом», обеспечивающая удобство и безопасность. В проекте также предусмотрены скоростные лифты с минимальным временем ожидания и решения для стабильной работы мобильной связи. Инженерные системы объединены с функциональными сервисами и благоустройством, формируя единый стандарт комфорта на территории и внутри домов.
Подземный паркинг «Симоновского Вала» обеспечивает владельцам автомобилей удобный доступ к машинам и сохраняет дворовое пространство свободным от транзитного движения. Паркинг размещён под жилой частью проекта и рассчитан на размещение автомобилей жителей, создавая дополнительный уровень приватности и комфорта.
Помимо машино-мест, в подземной части предусмотрены кладовые помещения для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря и других предметов, которые не требуется размещать в квартире. Такой формат позволяет рационально организовать пространство дома и поддерживать порядок как в жилых помещениях, так и на территории проекта.
Для покупки квартиры можно использовать несколько вариантов расчёта: ипотеку, рассрочку, 100% оплату, а также программу трейд-ин. На официальном сайте ФСК доступны различные ипотечные программы, включая стандартные предложения для всех покупателей и семейную ипотеку. При выборе квартиры можно сразу рассчитать первоначальный взнос, срок кредитования и предполагаемый ежемесячный платёж.
Семейная ипотека позволяет приобрести квартиру на льготных условиях покупателям, которые соответствуют требованиям государственной программы. На сайте ФСК для проекта представлена семейная ипотека без наценки, а в отдельных предложениях указана ставка 3,7% на весь срок кредитования. Конкретные условия зависят от параметров сделки, стоимости квартиры, первоначального взноса и соответствия требованиям программы.
Семейную ипотеку можно использовать как основной способ финансирования покупки. При этом на отдельные квартиры действует максимальная скидка при использовании семейной ипотеки, поэтому итоговую стоимость необходимо рассчитывать одновременно с выбором конкретного лота.
Для покупателей доступны программы со сниженной ставкой, в том числе предложения с субсидированием от застройщика. На официальном сайте ФСК представлены варианты ипотечного финансирования для всех покупателей, включая ставку 12,35% на весь срок, а для отдельных квартир — специальные программы со сниженной ставкой на ограниченный период. Такие условия позволяют уменьшить размер ежемесячного платежа на начальном этапе или подобрать схему финансирования под собственный бюджет.
Условия субсидированной ипотеки могут отличаться в зависимости от выбранной квартиры и программы. Поэтому при расчёте важно учитывать не только процентную ставку, но и первоначальный взнос, срок кредита, итоговую стоимость квартиры и размер платежа после завершения льготного периода.
Да, ФСК предлагает рассрочку как альтернативу ипотеке. Для отдельных квартир доступна рассрочка с платежом от 2 000 ₽ в месяц, а также программы с первоначальным взносом 20% до ввода дома. На отдельных предложениях представлены варианты рассрочки с первоначальным взносом 30% и сроком до нескольких лет.
Такой формат может подойти покупателям, которые располагают частью суммы сейчас и планируют постепенно оплачивать квартиру без привлечения банковского кредита. Условия зависят от конкретного лота, первоначального взноса и выбранной программы, поэтому размер и график платежей рассчитываются индивидуально.
Да. На отдельные квартиры распространяются специальные предложения, которые уменьшают первоначальную стоимость. На официальном сайте ФСК представлены квартиры со скидками, в том числе предложения со снижением цены на 3%, 5%, 10%, 11%, 15% и более. Размер скидки зависит от конкретной квартиры и выбранного способа покупки.
Для некоторых лотов максимальная скидка действует при 100% оплате, стандартной или семейной ипотеке. Поэтому сравнивать квартиры стоит не только по базовой цене, но и по итоговой стоимости после применения доступной программы.
При расчёте ипотеки ФСК предусматривает возможность указать наличие материнского капитала или жилищного сертификата. Материнский капитал можно использовать в качестве источника средств для покупки квартиры в соответствии с установленными правилами программы. Жилищный сертификат также может применяться для оплаты жилья, если покупатель соответствует условиям его использования.
Эти инструменты можно учитывать при формировании первоначального взноса и общей структуры сделки. Точный порядок применения средств зависит от вида сертификата, суммы и требований банка.
На сайте ФСК предусмотрен вариант ипотечного расчёта по двум документам — для такого сценария указываются паспорт и СНИЛС. Это позволяет рассмотреть покупку без подготовки расширенного комплекта документов, однако возможность оформления и окончательные условия зависят от требований конкретной ипотечной программы и банка.
При выборе такого варианта рекомендуется заранее рассчитать размер первоначального взноса, сумму кредита и ежемесячный платёж, чтобы определить подходящую квартиру и программу финансирования.
Для покупателей, которым необходимо реализовать имеющуюся недвижимость, доступен трейд-ин. Программа позволяет связать продажу текущей квартиры с приобретением новой недвижимости и зафиксировать стоимость выбранного лота на определённый период. На отдельных предложениях ФСК указывает фиксацию цены на 90 дней по программе трейд-ин.
Такой вариант особенно удобен, когда покупатель уже определился с квартирой, но ещё не завершил продажу имеющейся недвижимости. Конкретные условия сделки и возможность фиксации цены зависят от выбранной квартиры и параметров программы.
В «Симоновском Вале» доступны квартиры с разной площадью, планировками и стоимостью, а также несколько вариантов финансирования. Можно сравнить семейную и субсидированную ипотеку, рассрочку, трейд-ин и условия полной оплаты, чтобы выбрать оптимальную структуру сделки.
Оставьте заявку на консультацию — специалисты ФСК помогут подобрать актуальную квартиру, проверить доступные скидки и рассчитать стоимость покупки с учётом выбранной программы.
